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    空置房為什么要交物業費

    發布時間: 2019-07-12

     

    空置的地方(裝修管理等除外)不是物業管理范圍,物業公司管理服務范圍沒有空置。是公共部位、共有設施設備,它們一直沒有空置。

     

    近日,很多網友在微信平臺后臺提問,我家房子沒有入住,沒有享受到物業管理服務,為什么要交物業費。房屋空置,真的沒有享受到物業服務嗎?

     

    我們從房屋產權證上的面積說起

     

    房屋產權證上的面積是建筑面積,包括套內建筑面積和公攤建筑面積。在一個小區擁有住房,擁有的不只是入戶門之內的部分,還有入戶門之外的共有部分和公共設備設施,即屬于業主個人的專有部分和屬于全體業主的共有部分。

     

    沒有入住,空置的是哪里呢?空置的是戶門之內哦,而這里(裝修等除外)不是物業公司管理服務的范圍。換句話說,房屋是住了,還是沒有住,和物業費沒有太多關系。

     

    戶門之外、屬于全體業主所有的共有部分,才是物業公司的服務范圍,它沒有空置。也就是說,房屋空置,空置的地方不是物業公司的服務范圍。

     

    例如,不管房屋是否空置,樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運動器材、電梯前廳、電梯井、電梯機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、門崗亭,小區綠化、保潔、小區活動等等,物業公司需要提供管理服務。

     

    所以,沒有入住,也享受到了物業管理服務。

     

    那么,以房屋空置,不需要接受物業服務為由,不交物業費是否可行呢?

     

    我們注意到,《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定,業主以無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

     

    再有業主問空置房為啥交物業費,送他六句話:

     

    第一句話

     

    物業公司提供的是公共服務,你沒住,服務內容沒減少,服務質量沒降低。

     

    第二句話

     

    物業服務的對象是全體業主,當然也包括你。你沒享受到物業服務,不是物業不提供服務,而是因為你個人的原因,你沒有居住。

     

    第三句話

     

    業主不能以放棄權利為由拒絕履行義務。未居住的業主不能以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為理由而拒絕履行繳納物業服務費的法定義務。

     

    第四句話

     

    服務是商品。物業服務也是商品,既有使用價值,也有成本支出。天下沒有免費的午餐。

     

    第五句話

     

    空置房不繳納物業費,既侵犯了物業公司的合法權益,也侵犯了全體業主的切身利益。打個比喻,大家都按時足額繳納物業費,小區可以種5顆樹,因為個別業主不繳費,小區只能種三棵樹。

     

    第六句話

     

    業主繳納物業費能夠在一定程度上使房屋資產保值、增值。

     

    補充說明

     

    空置房要不要交物業費,答案是肯定的。但個別省市對空置房物業費繳納的標準則有不同的規定,有些省份空置房第一年按7折優惠,第二年起全額繳納。物業公司和小區業主應按當地物價部門的具體規定執行。

     

     

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